Wat u als verhuurder of huurder moet weten over de staat van een woning bij vertrek, en hoe u een vuil of verwaarloosd pand snel weer in orde krijgt.
De sleutels liggen op tafel, de huurder is vertrokken, en u opent de deur. Een keuken die maanden niet gepoetst is. Een garage vol spullen die niemand meer wil. Een tuin waar het gras tot aan de knieën staat. En over enkele weken moet hier een nieuwe huurder wonen.
Het overkomt meer eigenaars dan u denkt. En ook huurders zitten bij een verhuis vaak met hetzelfde probleem: geen tijd, geen aanhangwagen, en een plaatsbeschrijving die eraan komt. In dit artikel leest u wat de regels zijn, waar het meestal misloopt, en hoe u een verwaarloosd pand in één keer weer verhuurklaar krijgt.
In Vlaanderen moet een huurder de woning bij het einde van de huur teruggeven in de staat waarin hij ze ontving. Om dat te kunnen vergelijken, is een plaatsbeschrijving bij intrede verplicht. Een plaatsbeschrijving bij vertrek is niet verplicht, maar moet wel opgemaakt worden zodra een van beide partijen erom vraagt, ten laatste op het moment dat de sleutels worden teruggegeven.
Belangrijk is het onderscheid tussen normale slijtage en schade. Normale slijtage door gewoon gebruik, zoals licht verkleurde muren of wat sleet op een vloer, is voor rekening van de verhuurder. Wat verder gaat dan normaal gebruik, kan wel aangerekend worden. Een woning die vuil, vol spullen of met een verwilderde tuin wordt achtergelaten, valt daar in de praktijk vaak onder.
Goed om te weten: de huurwaarborg bedraagt in Vlaanderen maximaal drie maanden huur. Een verhuurder kan er niet zomaar zelf een deel van inhouden: daarvoor is een akkoord met de huurder of een beslissing van de vrederechter nodig.
Een woning die niet verhuurklaar is, levert geen huur op. Wie het zelf probeert, moet een schoonmaker, een tuinman en een containerfirma vinden en op elkaar afstemmen. Dat kost weken. Met één partij die het volledige pand voor zijn rekening neemt, is het vaak in enkele dagen geregeld, en kan de nieuwe huurder sneller intrekken.
Gaat u zelf verhuizen? Dan is een propere woning bij de plaatsbeschrijving de beste manier om discussie over uw huurwaarborg te vermijden. Een professionele eindschoonmaak kost een fractie van wat er op het spel staat, en u hoeft er tijdens de drukte van een verhuis zelf niet meer aan te denken.
Stuur enkele foto's. U krijgt een duidelijke prijs vooraf, voor binnen, garage, kelder en tuin samen.
Gratis offerte aanvragen →Elite Cleaning is een familiaal schoonmaakbedrijf uit Geraardsbergen. Tino, de zoon van de zaakvoerster, neemt het volledige pand voor zijn rekening, zodat u maar één aanspreekpunt hebt:
De prijs bepalen wij op basis van enkele foto's: de grootte van het pand, de staat ervan en wat er moet gebeuren. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent.
